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荷兰2013年的房价还会持续下跌,你信吗?

荷兰的房价已经连续下跌了3年了,2013年还会继续下跌,我相信的。理由如下: 由于政府政策,有能力买房的人将继续减少,而卖房子的不愿意降价,因为降了就赔了,以前自己买的时候房价比较高,所以现在宁肯先住着,能不卖就不卖房,所以房产市场上买方和卖方僵持不下。 以下政策直接导致了有能力买房的人数继续减少:1。 首先房子贷款的利息退税,根据新政,只有定时偿还本金的贷款种类ANNUITEIT可以有利息退税,这个意味着买房家庭每个月的净支出增加,如果每个月税后收入不变的话,可以贷到的金额减少,因为银行是根据你每月可以支配的净支出的一个百分比来决定最大贷款额度的。 2。利息。荷兰的利息目前来说还是比较低的,以前买房子贷款的人,满足条件的话可以拿到一个NHG,就是国家贷款保证,就是如果你以后还不起贷款,国家会替你还,这样银行的风险降低,给的贷款利息也会比较低。现在如果已经拿到这个贷款保证的贷款种类是不还本金的房主,想换房子,那么这个贷款保证就断了,不能延续到新的贷款条款里,所以利息可能会比前一个贷款高1%,以20万的房子计算,1%就是2000欧元/年。这部分人在换房子的时候也会考虑这个因素。下图是荷兰房子价格增长趋势图和相关的阅读连接: 相关阅读:Huizenprijzen dalen door in 2013  ***** Vereniging Eigen Huis boos over wijziging NHG              

现代社会中的奴役现象

每周工作7天,每天平均工作18个小时,不被允许出门,每月工资230欧元。听起来象天方夜谭,在现代社会,在荷兰,竟然有这样的事情?一位来自菲律宾的女士通过中介来到荷兰为沙特阿拉伯的新驻荷兰大使家做保姆,一到荷兰护照就被没收了,不能出门,只能象奴隶一样地工作,每个月可怜的230欧元她全部寄给还在菲律宾的家人。5年半以来,她一直忍受着,直到最后,她选择了抗争。在荷兰有四个行业出现这种奴役的现象比较多:园艺,建筑,清洁和互惠生项目。主要是由于非法中介导致的。他们制定两份合同,一份给政府看,用来申请签证居留,一份是私下的。我非常痛恨这种非法行径,他们利用受害者对家人的爱,不用强力就让他们主动去忍受难以忍受的痛,苦苦支撑,盼着有结束的那天。现在警方还有专门的调查小组在调查类似的奴役现象,希望更多的人可以看到这个节目:

计算一下自己在2014年需要交多少医疗保险

目前荷兰新的跟收入挂钩的医疗保险引起了热议,虽然反对声很大,但是在上议院通过的可能性很大。你可以在这个网站上计算一下自己NETTO每个月需要交多少,这个计算只是计算一个人的情况,不是一个家庭的: 以一个年薪7万的个人(不是一个家庭哦)为例,按照新政,他需要交5650欧元的保险,但是年终可以有1806欧元的退税或者税收优惠,NETTO应该是交3844欧元,平均每个月320欧,目前是每个月110欧,所以他每个月将多交210欧元。 赶快自己去计算下吧:http://www.eenvandaag.nl/gezondheid/41761/bereken_uw_zorgpremie

留学生不能申请保险补助

很多在荷兰的中国留学生去申请保险补助,一般都会拿到钱,但是过段时间后税务局又会让留学生把钱退回去,因为留学生的居留是不能申请这个补助的。以前也有介绍过申请这个补助的具体要求,但是当时没有明确表示留学生不能申请这个补助,现在补充如下: 申请这个补助的具体要求如下: 1。 年满18岁 2。有基本国民保险 3。收入不能高过35059欧元,如果有伴侣,两个人收入总和不能超过51691欧元。 4。在荷兰的留学生不能申请这个补助,但是以下两种情况例外: – 年龄大于30岁的留学生 – 在荷兰学习但是在荷兰有工作收入  

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荷兰留学生毕业后在荷兰工作可以进行学费退税

到荷兰留学的国际学生,一般要交纳比当地人高很多的学费,金额从5000欧元到15000欧元/年不等。这样大笔的支出,在以后的年份里,如果在荷兰当地找到了工作,开始成为纳税人,那么以前的学费可以退大概30%左右。就我在过去三四年里操作的CASE来说,成功率是100%,按照程序申请,正确填写报税,并及时给税务局提交相关的证明材料,这个退税就会进行的很顺利,就是时间一般要花的很长,这个是因为,税务局一般先优先处理上一年的退税,而学费退税一般牵涉到往上追溯5年的退税,所以税务局要花的时间也会相应的更长。 更多的学费退税的讨论,请看这个讨论帖子:免费普及税务知识,有偿帮助退税 学费退税比较复杂,尽量不要自己操作,因为我这里很多客户都是原先自己填写学费退税,结果失败后又找到我来修改,报税的修改比直接报税复杂很多,所以最好不要自己操作。  

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Knaap ABC 会计培训入门篇网络课程招生简章

Knaap ABC 会计培训 一对一网络授课 作为在荷兰的华人,很多人创业初期都会头疼高昂的会计费用,想自己作帐节省开支又不知道从何开始,柯南财税顾问成立以来得到了很多在荷兰的公司和个人的支持,决定开始定期举办会计知识入门篇的短期培训。 对象:没有任何会计基础的,刚开始创业和准备创业的同学 时间:双方协商决定,随时开课。通过SKYPE网络授课 人数:1对1 内容: 1。EENMANSZAAK还是BV? 2。如何成立EENMANSZAAK? 3。公司成立后如何作帐?-初步知识理论部分 4。公司成立后如何作帐?-初步知识实践部分 5。如何每个季度报BTW税?-只针对只有荷兰境内业务的公司 6.作帐需要的EXCEL文件(格式已经设计好) 7.如何填写BTW报税/每个季度 8.企业主可以享受的常见的税务优惠政策   课程费用:500欧元(不包括21%的消费税BTW,也就是605欧元包括21%BTW) 报名时间:随时报名。 支付时间:填写了报名表格后请在前将费用605欧转到我公司账户,支付了费用后被视为正式报名参加课程。 这个课程还提供给学员我设计的EXCEL作帐文件,足够刚起步的公司作帐使用。学员在课堂上也会学习如何直接用这个EXCEL作帐,这样可以为自己的公司节省每年近千欧元的会计费用,所以这个课程对于刚起步的公司来说,收益远远大于支出。 这个课程让学员胜任自己做每个月的基本帐,但是年终的时候需要做的年终报表和报年终税,因为需要更加深入的知识,这个部分需要请会计来做,柯南财税顾问提供相关的服务。

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2012年6月1日起对中国公民提交的出生公证文件有新的要求

对于中国公民提交的出生公证,2012年6月1日起有新的规定,在新的规定里,户口的公证书将起到更大的作用,原因是需要提供源文件的出生公正有时候很难提供,特别是对于在1996年3月1日以前出生的中国公民来说。这个日期以前出生的人,有的父母是在家生产的,在医院生的话医院当时也没有给过出生纸,而且卫生部规定对这个日期以前出生的人,医院不补办这个出生证明。一个解决办法是去派出所/公安局让提供一个证明,然后对这个证明进行公证,但是有的时候派出所/公安局不给这个证明。 在办理这个过程中,很多人从一个部门被推到另外一个部门,受尽委屈。 新的规定里,中国公民仍旧需要提供有源文件的出生公证,但是户口的公证将起到很大的作用,如果这个有源文件的出生公证很难取得的话。 官方的连接如下: http://www.minbuza.nl/producten-en-diensten/burgerzaken/legalisatie-van-documenten/landeninformatie/c/china.html http://english.ind.nl/nieuws/2012/new-policy-on-chinese-source-documents.aspx?cp=111&cs=385  

我们公司办理荷兰移民的5大优势

  1。 我公司在荷兰本地,客户到荷兰以后售后服务有保障。   2。 直接和荷兰的律师合作,减少了中间环节,所以我公司的价格非常有优势。   3。 懂荷兰税法,为客户提早做税务上的安排和咨询。   4。 懂会计,可以直接为客户做帐,做年度报表和每个季度的报税以及工资单PAYROLL制作报工资税等。   5。 在荷兰生活上的辅导,子女入学和补贴的申请

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荷兰投资移民的办理过程

荷兰投资移民项目是指中国境内企业通过在荷兰设立子公司的投资方式,派遣高级管理人员赴荷兰子公司工作,荷兰为派遣人全家发放五年的荷兰居留签证。荷兰子公司成立五年中,派遣人享受30%退税、儿童金、配偶无工作津贴、本地公民教育福利等等,五年后申请继续5年的居留(不需要荷兰语考试)或入籍(需要通过荷兰语考试)。 申请条件包括两个方面:母公司方面和外派员工方面 :  母公司申请条件: 公司成立3年以上 注册资金100万人民币以上 企业经营状况良好,年利润200万以上。 有公司网站,最好是中英文的,并且有在荷兰成立子公司的商业计划 荷兰子公司的注册资金从2012年10月1日后不需要至少1万8的注册资金。(为了简化成立公司,荷兰政府通过了最新的法律,成立FLEX-BV不再需要注册资金的要求。) 派遣人申请条件 大专学历以上,年龄22岁——55岁之间,如果教育和工作经验背景特别好,年龄可以放宽,具体解释请发邮件给我。 过去三年中最好有任母公司经理级管理层 ,不是必须的,但是最好如此,移民局那里比较好批准,具体解释请发邮件给我。 可以是母公司的法人代表,但是所持有股份和配偶一起一共低于25%。 办理期限:客户按时提交材料的前提下,6-8个月。整个办理过程中,签证的申请审批最花时间,因为以前大量中国公司作假的行为,现在移民局审核中国方面的案子特别严格。具体请看我其他博客内容。 办理流程: 1、免费咨询与评估 2、审核通过与公司签订办理合同 3、递交注册子公司所需申请资料(2012年10月1日后最低注册资金18000欧元被取消了,所以不再需要银行的验资声明) 4、荷兰子公司注册成功 5、递交签证所需申请资料,等待面试通知 6、荷兰大使馆面试后领取荷兰临时入境签证 7、登陆荷兰,三个工作日内办理换居留卡,注册地址和体检。 8、大概在4-8周左右领取一次性5年的居留卡 9、开始在荷兰的工作和生活 因为我的公司就在荷兰本地,我本身是荷兰本地大学的财会专业毕业,所以我公司受理的投资移民客户在落地到荷兰后可以享受的更多服务其实才刚刚开始,我公司提供的后续服务保证了客户在办理移民到达荷兰后有疑问随时可以提出,所以客户有很好的售后服务保障。到达荷兰后我公司还有以下后续服务: 子公司的会计记账和报税做工资单等服务 申请30%退税、儿童金等各种优惠补助 帮助您的子女入学,配偶申请无工作津贴等等 购车买房等咨询服务

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通过在荷兰注册子公司实现移民的几点建议

我对前来咨询荷兰投资移民的客户总是先告知其风险,荷兰不是移民国家,仅仅为了移民而花钱在荷兰注册空头公司,采取为自己发工资计划5年后拿永居的移民方式我公司不办理,这种方式虽然不违法,但是有违荷兰政府为鼓励投资而给KM居留(高技术移民居留)的初衷,况且这样的操作方式对客户风险太大,本着为客户着想的原则,我公司不办理这种移民服务。 荷兰政府检察部门和移民规划局已经在2010年针对涉嫌滥用申请知识移民的中国企业或公司展开了调查,涉及到了有200多家中国公司上千位中国人 ,所有的涉及到的公司居留许可均被移民规划局召回或取消。 很多人请律师打官司,可是很多时候律师这些案子都不接了,因为事实太明显,很多这些公司根据资料好像是运营的公司,事实上,没有任何的商业行为,没有营业额,更糟糕的是,很多人听信了国内中介吹嘘的荷兰没有移民监,这些取得的居留卡的管理荷兰子公司的人几乎不在荷兰,这些都违反了这个居留要求的把荷兰作为主要居住地的基本条件,所以很多时候律师那里也是无力回天,官司打赢的胜算很小,于是根本就不接类似的案子的。 这个调查的后果就是移民局加强了类似的居留申请的核查,以前是移民局首先信任你,除非你有让他不信任的反证,现在移民局处理类似的CASE,都是先假设你是不值得信任的,除非你提供的资料能够证明你值得信任。所以目前的类似的移民居留申请就要提交比以前更多的材料来证明自己的可信度。 

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