在荷兰出租房子须知

在荷兰,无论是出租自己住房的一个房间,还是专门投资房产收租,房产所有人都至少必须知道以下关于租房的一些法律规定:

1。huurbescherming: 租房保护法

在荷兰有个法律叫做HUURBESCHERMING,主要是保护租房人的利益的,最关键的一条就是,房东不能单方面结束租约,如果租房者不同意的话。即使房东和租房人之间的租约是短期的,那么合约到期后,只要租房人不愿意结束租约,房东就无法单方面解除租约。一个例外是,如果房东只是出租自住房的其中一个房间,那么在前面9个月内房东可以随时单方面解除租约。

2。 什么时候房东可以解除租约?

如果租房人不同意解除租约,那么房东只有通过法庭解除,一般有以下方面的原因的话,法庭会同意房东解除租约:

  • 租房人行为不当
  • 房东自己急需用房
  • 租房人拒绝新的比较合理的租约
  • 房东需要在市政府改变房子的用途计划

租房人如果需要解除租约,需要书面通知,并通过挂号信邮寄出。房东如果想解除租约,需要提前3个月书面通知,并通过挂号信邮寄出。

3。 LEEGSTANDSWET:空置房法

目前的房屋市场不景气,很多房屋卖不出去,有些业主第一套房屋空置着,然后又买了第二套房子自住。对这些业主,空置法很重要。根据空置法,满足一定的条件下,这个空置着的房子如果空置着,房主可以同时享受两套房子的房子贷款退税,如果空置的房子暂时出租,那么出租期间不能享受这套房子的贷款退税。租房人租类似的房子的话,租房保护法只可以在有限的条件下适用,也就是说,租这类房子的租房人享受不到一般房子租房人的权利。这类房子必须满足以下条件:

  1. 从来还没有人住过,比如新房子
  2. 在房子空置前至少12个月,房东在这个房子里居住或者居住过。
  3. 在房子空置前10年的时间里最多只有3年被出租过
  4. 房子即将被拆迁或者大修

4。 出租房屋需要什么手续?

如果房子有贷款,那么首先是要通过银行的允许。其次,如果是空置房,那么向当地的市政府申请许可。这个许可一般会规定租金的上限。

如果不是空置房,而是一般的房子出租,那么市政府的许可,有些市政府是必须的,有的则不需要。房东需要联系当地的市政府问清楚。有些市政府,如果房东没有没有申请许可自行出租,市政府会上门调查,并认为房东非法出租,那么房东既有法律上的风险,自己的房子贷款利息的退税也有可能被税务局拒绝(如果有房屋贷款的话)。

 

最新消息
柯南国际财税Knaap ABC 更名为中金财税顾问 China Financial Services 并自2015年6月1日搬家到最新地址: Voltastraat 5, 6902 PT Zevenaar